Центр налоговых экспертиз и аудита

+7 812 430-31-54- это выгоды, которые легко посчитать

аудит, бухгалтерские услуги    



Рейтинг аудиторских компаний - 63
Рейтинг консалтинговых компаний - 108
Страховой каталог INS.ORG.RU
ВОнет.ру - Лучшие сайты рунета
Коммерсанты.ру - портал производителей

счетчик

+7 812 430-31-54

Как учесть доходы и расходы при купле-продаже недвижимости по упрощенной схеме налогообложения

Минфин дал разъяснения, как необходимо учитывать доходы и расходы по покупке и продаже недвижимости лицам, использующим упрощенную схему налогообложения. Соответствующее информационно-разъяснительное письмо № 03-11-11/62822, вышедшее 08.12.2014, не может рассматриваться как нормативный правовой акт, но проясняет позицию ведомства по ключевым моментам учета, внося единообразие в трактовку и подводя под них юридическую базу.


Основная проблема до его выпуска заключалась в определении дат, на которые должны фиксироваться затраты по покупке и доходы от продажи объектов недвижимости: по дате регистрации сделки в Росреестре или моменту фактического расчета по ней.
По мнению Минфина, подтвержденному арбитражной практикой, и обобщающим Постановлением ВАС РФ № 808/10, принятым 29.06.2010, затраты, связанные с оплатой товара, закупленного для перепродажи, учитываются при налогообложении в составе расходов по факту его передачи. Согласно НК РФ (пункт 3 статья 38) недвижимость также попадает под категорию товара.

Сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре и считаются состоявшимися после ее завершения. Поэтому Минфин делает вывод о необходимости учета затрат, связанных с покупкой помещений, в составе расходов после фактического оформления перехода имущественного права, вне зависимости от даты завершения расчетов.

При продаже недвижимости и формировании доходов – ситуация обратная. Их надо определять на дату поступления денег. Причина заключается в том, что при использовании упрощенной схемы задействован кассовый метод по определению доходов. Поэтому, вне зависимости от того, когда произойдет государственная регистрация, поступления за проданные помещения сформируют доходную часть сразу же, как только будет зафиксировано их поступление в кассу либо на расчетный счет.

======>>Смотрите также все остальные новости и наши услуги по защите интересов налогоплательщиков.

(499) 346-70-28
(499) 403-15-75
(812) 430-97-81
(812) 430-31-54
(812) 430-59-98
(812) 431-18-55
(812) 430-23-86

Консалтинговая фирма "ЭкономЪ"



Rambler's Top100
© Copyright 2000-2010 "Центр налоговых экспертиз и аудита"
Санкт-Петербург, +7(812)430-97-81, 430-31-54, 430-59-98, 431-18-55, 430-23-86
Адрес в Москве:119119, г. Москва, Ленинский проспект, д. 42, корп. 3. тел. +7 499 346-70-28, +7 (499) 403-15-75

Gougle.Ru Рейтинг